• 3 minutos de lectura
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) confirmó este lunes 23 de marzo que afiliados y jubilados ya pueden acceder al producto Sustitución de Hipoteca. Esta opción permite trasladar al BIESS un crédito hipotecario adquirido en otra entidad financiera para mejorar sus condiciones y reducir la cuota mensual.
A través de este mecanismo, los asegurados acceden a tasas de interés competitivas y plazos de pago de hasta 25 años, lo que facilita una disminución en el valor de la cuota y brinda mayor estabilidad financiera a las familias.
¿Tienes un crédito hipotecario en otra entidad?
Con Sustitución de Hipoteca, puedes trasladarlo y acceder a tasas competitivas, plazos de hasta 25 años y una posible reducción en el valor de su cuota mensual.
? Nota completa: https://t.co/4TDQUzrSUS pic.twitter.com/rAb7P7bEV2
— Biess (@BiessEcuador) March 23, 2026
Beneficios para afiliados y jubilados
Este producto está dirigido principalmente a afiliados con relación de dependencia y jubilados por vejez, invalidez o discapacidad. Los afiliados sin relación de dependencia y los afiliados voluntarios también pueden solicitarlo de forma solidaria junto a su cónyuge o conviviente, siempre que este último cumpla con los requisitos de relación de dependencia o sea jubilado.
Para aplicar, la operación crediticia debe contar con una garantía hipotecaria cuyo avalúo comercial actualizado sea igual o superior al 125 % del saldo pendiente del crédito.
Requisitos de garantía y monto máximo
El monto máximo de financiamiento alcanza hasta 1.022 Salarios Básicos Unificados, equivalente a USD 492.604, dependiendo de la capacidad de pago del solicitante. El BIESS realiza un análisis individual de riesgo y capacidad de pago del afiliado o jubilado, sin considerar la deuda previa con la institución de origen.
El proceso de solicitud es sencillo y comienza en línea. Los interesados deben ingresar a www.biess.fin.ec, seleccionar la pestaña Hipotecarios y elegir la opción Sustitución de Hipoteca.
Proceso de solicitud en línea
Luego marcan «Solicitar sustitución», ingresan su cédula y clave BIESS, llenan la solicitud de precalificación de crédito en línea, imprimen el documento y lo presentan en los balcones de servicio del BIESS junto con los requisitos adicionales que exija la entidad.
Esta modalidad, conocida técnicamente como compra de cartera, permite migrar el saldo pendiente de bancos privados o cooperativas hacia el BIESS bajo un nuevo contrato con condiciones más favorables que las del mercado comercial.
Impacto en la estabilidad financiera familiar
El objetivo es ofrecer mayor flexibilidad financiera a los asegurados del IESS, impactando positivamente en la liquidez mensual de los hogares ecuatorianos. Entre los requisitos indispensables figuran el vínculo activo con el IESS (afiliado o jubilado), la demostración de ingresos suficientes para cubrir la nueva cuota y que el crédito original cumpla con las normativas de legalidad.
Uno de los principales beneficios es la posibilidad de extender los plazos de financiamiento, lo que reduce directamente el valor de la cuota mensual y libera margen para otros gastos familiares.
Facilidades adicionales y convenios
Además, el BIESS puede financiar los gastos operativos del traslado, como trámites notariales y registrales, facilitando la transición sin requerir capital inmediato. Los interesados pueden realizar la precalificación en línea desde cualquier lugar.
El listado completo de instituciones financieras con las que el BIESS mantiene convenios para el traspaso de hipoteca está disponible en la página web oficial de la institución.
