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La empresa pública Portovivienda iniciará la próxima semana el proceso de subasta pública para la venta de un lote de una hectárea en el Distrito 2 del Proyecto Inmobiliario Villanueva, en los terrenos del exaeropuerto Reales Tamarindos.
Héctor Párraga, gerente de la entidad, confirmó que la medida responde a la normativa de transparencia tras la carta de intención presentada por el consorcio Portoshops en enero de 2026, con el fin de garantizar la mejor oferta para la inversión pública de la ciudad.
Proceso de subasta y normativa
La venta del terreno no será directa, sino que se regirá bajo la ordenanza que regula la gestión del Proyecto Inmobiliario Villanueva. Según Párraga, la institución se encuentra actualmente redactando los pliegos y bases del concurso. La convocatoria oficial se realizará en la prensa local durante la siguiente semana, permitiendo que cualquier inversor presente su propuesta económica.
Para habilitar este proceso, el Concejo Cantonal debió reformar la ordenanza original, debido a que en la planificación inicial de la Fase 1 no existía un lote con la extensión de una hectárea en el Distrito 2. Esta modificación técnica permite ahora la comercialización de este espacio estratégico, donde se proyecta la construcción del Capital Shopping.
La adjudicación está prevista para finales de febrero o inicios de marzo de 2026. El criterio de selección priorizará al inversionista que ofrezca la mayor aportación al momento de la entrada, partiendo de un mínimo del 20% sobre el valor del terreno, dijo Párraga.
Inversión y desarrollo del Capital Shopping
El interés por este lote surge del consorcio Portoshops, integrado por corporaciones de peso nacional como La Favorita y Condado Shopping. Este grupo empresarial ya realizó en diciembre pasado el acto simbólico de colocación de la primera piedra, con una inversión estimada que supera los 100 millones de dólares.
El proyecto, denominado Capital Shopping, se perfila como el centro comercial más grande de la provincia de Manabí. La adquisición inicial del terreno por parte del consorcio se valoró en 10 millones de dólares, y se espera que las obras de construcción arranquen formalmente durante este mes.
Los recursos obtenidos por estas ventas, según la gerencia de Portovivienda, se destinarán íntegramente a la inversión pública dentro del Parque Urbano y Negocios Villanueva.
El modelo de negocio ofrecido por el municipio incluye un sistema de crédito directo de hasta 5 años, lo que busca incentivar la llegada de capitales que dinamicen el nuevo eje de desarrollo urbano de Portoviejo.
Nuevas plazas comerciales en el Distrito 3
Además del lote de una hectárea, Portovivienda prepara la subasta del lote 7, ubicado en el Distrito 3, con una superficie de 1.993 metros cuadrados, también en el proyecto inmobiliario Villanueva. Para este terreno ya existe una carta de intención de una empresa oriunda de Manta, cuya identidad se mantiene en reserva por pedido del inversionista, aunque se confirmó que ya posee capitales activos en la capital manabita.
«El empresario ha dicho que manejemos en discreción más su nombre. Las otras cosas, los términos son públicos, lo que es la subasta, qué se va a hacer en eso, cuánto cuesta ese lote de terreno, todo es público (…)»
Héctor Párraga, gerente de la empresa municipal Portovivienda
El gerente Párraga adelantó que en este espacio se proyecta la instalación de plazas comerciales y un establecimiento de servicios de lavandería. Con la concreción de estas dos operaciones, el Proyecto Villanueva alcanzaría un total de cuatro lotes adjudicados, consolidando la transición del antiguo aeropuerto hacia un polo de servicios y negocios.
Aunque los nombres de ciertos inversionistas se manejan con discreción, el funcionario enfatizó que los términos económicos, los costos de los lotes y los procesos de subasta son públicos, garantizando el acceso a la información sobre el patrimonio municipal.
